物业企业如何实施ISO14001环境管理体系认证标准？

文章来源：西安华道顾问 编辑：西安华道顾问

 ISO14001认证标准在物业管理中的实施
深圳处于我国改革开放的前沿，物业管理方面在广东甚至全国都处于领先地位。1996年9月国际标准化组织公布了ISO14000环境管理体系国际标准，深圳部分物业公司意识到环保对居民及住宅小区的重要，居民对环保和生态的要求，为了满足业主的需求和社会的要求，纷纷开始实施ISO14000环境管理体系。物业管理企业在对物业实施管理过程中，由于涉及面较广，有许多影响环境的因素，对照ISO14000标准，物业管理公司在实施环境管理体系时，应在下列几各方面进行控制：
一、 资源环境因素的控制；
二、 固体费弃物的分类，循环再利用的控制；
三、 废水、废气环境因素的控制；
四、 噪音环境因素的控制；
五、 消杀环境因素的控制；
六、 CFC类物质环境因素的控制；
七、 绿化环境、美化小区；
八、 相关方环境因素的控制。
物业管理行业资源消耗的主要集中在水、电、热能等的消耗上，水的使用主要是在生活用水、清洁、绿化、游泳池用水、水池清洗；电的使用主要是在公共照明、空调、供水、配电系统中的损耗，电梯等；热能主要来自于取暖和供热水。这些在物业公司的日常开支中占有很大的比重，管理上稍有疏忽，必将造成能源的浪费并带来相应的经济损失。由于涉及到物业公司的经济利益，大多数物业公司都很重视节约能源，在用水方面避免对路面、地板大面积用水冲洗，如必须冲洗时可考虑利用雨水做最后的冲洗；游泳池水采用定期加药，循环处理，在达到使用要求的条件下延长游泳池水的使用时间。利用节水新技术，绿化地浇灌采用喷洒式或滴灌式，小区供水中充分利用市政管网压力，避免二次加压，高层供水采用变频供水与高位水箱相配合的供水方式，充分利用中水系统，对雨水等可再次利用的能源进行处理，达到冲洗马桶、浇花等用途。在用电方面，公共照明灯在达到照度要求的前提下，灯具改为节能灯，配用人体感应开关、声控开关或触摸开关等，达到需要的时候灯才会亮，不用时自动熄灭；对供电系统将功率因数提高至合理的范围内，一般控制在0.95左右；选择适宜的时间开启空调等。在能源利用方面提倡使用绿色能源如太阳能，优化能源结构。
回收再利用是当代的潮流和新时尚，使有限的能源发挥她最大的效用。在小区居民生活中及物业管 理过程中产生的垃圾大概可分为三类；一类为可回收垃圾，如：旧报纸、旧书、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡胶、金属等，这些都是可以再生，循环利用的，并且有回收市场，有专门的企业对其进行加工再利用。物业管理公司也可以自己利用，如：利用饮料瓶制作吊篮、花盆等装点小区，用废弃的光盘制作动物雕塑，用塑料瓶制作遮阳蓬等等，这样不仅美化了小区，而且使小区内的居民接受有形物品的感染，提高环保意识，这一点在深圳青青世界内可以得到很多的启示。第二类为生活垃圾，如剩饭、剩菜等，这些可以通过发酵生产农用有机肥变废为宝，而且减少填埋用地。第三类为不可回收的有毒，有害的固体废弃物，如废油漆及桶、废电池、日光灯管、农药瓶等，这些不可以随意丢弃、掩埋应交到有能力处理的单位进行处理。
其他几方面在此就不再叙述，物业公司在实施ISO14000环境管理除在以上几个方面加强自身建设以外，另一项重要的工作就是环保宣传。物业公司应该能做并且能讲，用自己的劳动换取居民的认同，影响他们的日常行为，自觉的参加到环境保护的活动中。物业公司还可结合如4.22“地球日”、6.5“世界环境日”、9.6“国际臭氧日”、12.29“国际生物多样性保护日”等开展多形式、内容丰富的社区文化活动，普及环保知识，提高小区居民的环保意识，认识环境保护与健康生活的关系。用行动感染居民，用语言、文字教育居民。

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